房地产业周期波动简析——以上海房地产业为例

房地产业在实际的发展过程中,会受到资源或者消费等方面的约束而出现收缩阶段,又在资源的充裕或者消费的拉动等因素作用下而进入扩张阶段,如此周而复始形成了房地产业的周期性波动。一、房地产业周期波动释义美国经济学家Wesley Mitchell的研究表明,房地产业在发展过程中呈一种经济水平起伏波动、周期循环的现象,并且其波动周期分为繁荣、衰退、萧条、复苏这四个环节循环往复。繁荣阶段处于周期中的波峰。在这个时期,房地产业开发规模极大,交易量急剧增加,市场中投机者活跃,投资量快速增加,整个房地产业呈现欣欣向荣的景象。但是,经营利润率畸高,开发量过渡增加,房价越来越高,市场炒作盛行,会使房地产业开始出现衰退迹象。衰退阶段处于周期中的下滑段。此时,房价开始时虽仍在上升但涨幅明显减缓,并出现下跌迹象,交易量开始收缩,市场需求呈下降趋势,对房地产业的投资与开发大大减少,甚至有些实力差的开发商难以维持,濒临破产,房地产业逐渐走向下坡路。萧条阶段处于 ...