房地产开发企业土地增值税纳税筹划

一、土地增值税的基本内容(一)税制要素土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物,并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。1.纳税义务人土地增值税的纳税义务人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)的单位和个人,因此房地产开发企业是土地增值税的最主要的纳税人之一。2.税率土地增值税采用四级超率累进税率,见下表:土地增值税税率表3.应纳税额的计算土地增值税的应纳税额=增值额×税率—扣除项目金额×速算扣除系数。(二)房地产开发企业土地增值税的涉税业务1.土地使用权转让土地使用权的转让是指土地使用者通过出让等形式取得土地使用权后,将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与,它属于土地买卖的二级市场。2.在建项目转让房地产开发企业由于自有资金的限制或管理方面的原因,将已进入施工阶段的房地产开发项目,转让给其他房地产开发企业继续开发的,则应按实际取得的转让收入和法定 ...