商品房预售资金监管浅析

房地产业既是现阶段国民经济的重要支柱产业,又是社会普遍关注的民生行业。自1982年我国实行住房制度改革、推行住房商品化以来,房地产行业得到了长足的发展。然而,房地产市场是信息不对称的市场,房地产开发商作为占据信息优势的代理方,可能会以此谋求在交易中获取最大收益而出现“道德风险”,从而使处于信息劣势的购房人的利益受损。在商品房预售资金监管不力的背景下,开发企业的诚信问题会给消费者带来诸多风险。因此,为了保持房地产市场的稳定,提高房地产业在拉动内需中的作用,迫切需要建立、完善与经济环境相适应的商品房预售资金监管制度。一、商品房预售资金监管的模式介绍商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。我国的商品房预售制度是从20世纪90年代初开始逐步建立的,这项制度对培育我国房地产市场、推动房地产业的发展起到了重要的历史性作用。然而,商品房预售制度在实施过程中也产生了大量 ...